白城市房屋用途改变做可靠性鉴定房屋安全鉴定范围

白城市房屋用途改变做可靠性鉴定房屋安全鉴定范围

外观质量：主控项目不应有露筋、孔洞和裂缝等严重缺陷，还应在明显部位标明生产单位、规格型号、生产日期和质量验收标志。
尺寸偏差：几何尺寸中高度（±5）、侧向弯曲（l/750且<20）和主筋保护层厚度（＋5，－3）不应有影响结构性能和安装、使用功能的尺寸偏差。
混凝土强度：混凝土的强度等级按立方体抗压强度标准值划分。楼板的混凝土抗压强度标准值应不小于30MPa,检验依据《混凝土强度检验评定标准》（GB/T50107-2010）进行。
力学性能：楼板的力学性能只检验承载力、抗裂和挠度3个参数。
  房屋安全鉴定中进行力学性能试验必须符合以下条件：应在0℃以上的温度环境中进行试验；远离振源，场地平整，支墩基础应坚实；外观质量和尺寸偏差应经检验合格；严禁碰撞受力的楼板用于力学性能检验；混凝土养护时间达到28天。
进行力学性能的楼板是在外观质量检验和尺寸偏差检验合格的基础上抽取3块，1块用于检验，2块备检。
房屋安全鉴定的房屋结构和使用功能改变一般包括以下主要内容：
1、调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；
2、房屋安全鉴定调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；
3、检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；
4、检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；
5、检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；
6、分析委托人提供的改造方案；

房屋检测公司是建筑医生吗？
相信很多人都不知道房屋检测公司，还有一些人把房屋检测公司比喻为“建筑医生”，这个是正确的吗？
房屋检测公司是具有国家市场监督管理局颁发营业执照，省或者市住建局/城乡建设**备案，CMA检测检验机构资质等相关方可以承接房屋检测鉴定相关业务。
如果把房屋检测公司比喻成建筑医生的话，这个也不是很全面，因为房屋检测只是属于检查阶段，房屋检测只是对于房屋现状情况的一种描述，是没有涉及到后期的解决问题方案。所有说房屋检测公司只是属于“建筑医生”的一个体检或者检查环节，把房屋比喻成“人”的时候，房屋检测就是医生对房屋做局部/整测，针对房屋出具一份专业的检查报告，报告里面的内容就是指出现在房屋哪些地方有出现病害（安全隐患）或者不符合现有规范安全要求，Zui后对相关局部/整体评定一个安全等级。
常见的几种房屋等级划分有：
1.《危险房屋鉴定标准》的鉴定评级按A、B、C、D四个等级对房屋的危险性进行评定；
2.《工业建筑可靠性鉴定标准》的鉴定评级按一、二、三、四这四个等级对房屋的可靠性进行评定；
3.《民用建筑可靠性鉴定标准》的鉴定评级按Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四个等级对房屋的可靠性进行评定；
4.《房屋完损等级评定标准》的鉴定评级按完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房四个等级对房屋的完损程度进行评定。
通过上面论述，房屋检测公司只是属于“建筑医生”中的一个检测检查环节，那么后期的“**”环节由什么公司执行呢？那就是加固设计和加固公司，一个完整的“建筑医生”工作链，就是房屋检测鉴定（检查体检）——加固设计（解决方案出具）——加固修复施工（具体解决问题）。
还有一个问题就是谁来监督“建筑医生”呢，那就是监理单位，每一个加固工程完成后，由监理单位进行竣工验收。

 房屋质量事故时有耳闻，让人毛骨悚然，怀疑自己家有危险怎么办？要学会自查。通常梁、柱、墙、地板等构件出现严重裂缝，地面下沉、房屋明显倾斜等都是房屋安全隐患的征兆，要及时做房屋鉴定。下面将分享四“看”的方法，怎么做房屋鉴定。
一，从基础开始
  低层别墅和多层公寓一般使用支撑建筑物上部所有负荷，并将所有作用力稳定地传递给基础的条形基础。房屋墙壁的裂缝、楼板变形、屋顶渗透等质量问题可能会因基础不均匀的沉降而破坏房屋结构。
二，找到裂缝。
   如果发现墙壁上有一条很大的裂缝，这座房子有些部分可能会有问题。通常，墙裂缝有三种主要情况。
1、住房不均匀造成
  主要表现为倾斜、有方向性、有规律的裂纹。这种裂缝的主要原因是建房子时基础和基础不合适，影响了整个房子屋的安和使用。
2、温度引起
  可以分为两种情况，一种情况只是粉刷裂缝，不涉墙体。这种裂缝对整个房间屋的安和使用没有影响。另一种是窗台、门框的斜缝，会渗水，影响使用。
3、梁下的墙体受力太大引起
  对整个房间屋的安和使用都有影响。这种裂纹的主要原因有两个。一是住宅设计存在问题，对墙壁施加的压力太大。二是墙壁质量不好，压力容量太低。
三，检查楼地面
  楼地面包括两层含义。是指底层的地面和楼层的楼板。对于地板，要决定是预制板还是预制板。如果住房强度和板材厚度严重不足，以及灾害和事故造成的裂缝，将对结构产生很大影响。
四，看屋顶
  民间住宅的屋顶大部分是平屋顶和倾斜屋顶，屋顶的主要功能是防水、保温、隔热，对于**层居民来说，屋顶是一个非常重要的质量指标。
当然，大家也不要等到家里出现问题再想办法，入住时可以提前找专业机构做房屋鉴定，确认是否适合居住，可以有效减少房东的财产损失和生命安全。

哪些是房屋的异常迹象？   
概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。

国家对房屋完好与损坏的程度如何评定？   

《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为： A：完好房 B：基本完好房C：一般损坏房D：严重损坏房。

《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级？  

A级——非危险房；B级——危险点房；C级——局部危险房；D级——整幢危险房。

申请房屋安全鉴定要提交哪些资料？   
(1)申请表1份(向安鉴所领取)：
(2)产权人提供产权证复印件；使用人提供租赁证复印件；集体土地上的所有人提供土地使用证复印件；相关利害人如系个人提供申请人复印件；相关利害人如系单位在申请表上盖章。(以上资料缺失，个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明。
(3)鉴定机构要求提供的其它相关技术资料(涉及**鉴定由**单位提交委托鉴定书)。

房屋安全鉴定工作流程？   
一般的鉴定：受理申请、上门查勘、内部作业、领取报告；对于复杂的鉴定，实行初勘、现场检测、复勘，分阶段提交鉴定报告。